大山町タウン E区画

(定期借地権付注文住宅用地)

家を楽しもう

ご飯を食べる、お酒を飲む、おしゃべりをする、

趣味に没頭する、子どもと遊ぶ、勉強する、よく眠る…

家で過ごす時間、家族と過ごす時間、家をつくる時間

すべての時間を楽しむための街「大山町タウン」

大山町タウンで楽しめる3つのポイント

木の家のイメージ|株式会社未来住建|安城市|注文住宅・マンションリフォーム・定期借地権付分譲

1.ココロもカラダも元気で、家時間を楽しめます。

未来住建の家づくりは、暮らす人々の心地よさと健康を考えた、自然素材にこだわった木の家です。

暮らすほどに心地よく、愛着や親しみがわいてくる家であり、同時に、自然素材の調湿効果や抗菌性などを活用したカラダに良い家を造ります。

木の家の外観イメージ|株式会社未来住建|安城市|注文住宅・マンションリフォーム・定期借地権付分譲

2.暮らしやすさと利便性を両立する快適な街で、大人も子供も楽しく暮らせます。

大山町タウンの立地は、大通りから少し入った閑静な住宅街にあり、交通量も少なく、大きな建物も建てられないエリア内にあります。そのため、戸建住宅を建てるうえでは最良のエリアです。

周辺には、飲食店や店舗も多く、ちょっとした外食や買い物にも気軽に出かけられます。保育園や小学校などの教育施設、また秋葉公園などの公園もすぐ近くにあり、子育て環境も整っています。

大山町タウン現地案内図|株式会社未来住建|安城市|注文住宅・マンションリフォーム・定期借地権付分譲
株式会社未来住建|安城市|注文住宅・マンションリフォーム・定期借地権付分譲

3.ローンのゆとりは、美味しいご飯や少し豪華な旅行などに回して、日々の生活をより楽しくします。

定期借地権を活用することで、土地の購入費用が必要なく、トータルの住宅費用を大幅に減らします。

大きな借金をしなくて済むため、無理のないゆとりあるローン返済が可能になり、借金のプレッシャーに戸惑うことなく、新しいマイホームを手に入れられます。

株式会社未来住建|安城市|注文住宅・マンションリフォーム・定期借地権付分譲
株式会社未来住建|安城市|注文住宅・マンションリフォーム・定期借地権付分譲
■敷地図

敷地の南側に道路があり陽当り良好。前面道路は一方通行ですが道路幅は6mあり、駐車もスムーズに行えます。また、交通量が少ないため、お子様の飛び出し時も危険が少ない道路です。

敷地面積は約45坪と十分な広さがあり、駐車スペースも並列2台分や子どもを遊ばせられるお庭などを造ることができます。

大山町タウンE区画の参考プラン|株式会社未来住建|安城市|注文住宅・マンションリフォーム・定期借地権付分譲
■E区画の参考プラン

このような参考プランを基にしてマイホームを考えることもできますし、全くゼロから設計士とともに考えることも出来ます。お気軽にご相談ください。

ロケーション

安城市大山町周辺

ロケーション


店舗や病院、教育施設や公園などが近隣に整っていて、快適な生活をおくることができる街。

秋葉公園に近い閑静な住宅エリア。南安城駅と安城駅の2駅が徒歩圏内にあり、飲食店が多く気軽に外食を楽しんだり、スーパーも車で2~3分の距離に多数あり、特売日などに合わせ選択してお買い物ができます。また、保育園から中学校までが全て1km圏内にあり、公園もたくさんあって、子育て環境も整っています。戸建住宅を建てるには最適な好環境エリアです。

株式会社未来住建|安城市|注文住宅・マンションリフォーム・定期借地権付分譲
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名鉄西尾線「南安城」駅

約900m(徒歩約12分)

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JR東海道本線「安城」駅

約1.3km(徒歩約17分)

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ヤマナカ安城フランテ館

約640m(徒歩約8分)

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秋葉公園

約300m(徒歩約4分)

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錦保育園

約240m(徒歩約3分)

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錦町小学校

約350m(徒歩約5分)

安城こども園 約500m(徒歩約7分)
愛知学泉短大付属幼稚園 約800m(徒歩約10分)
安城南中学校 約950m(徒歩約12分)
ローソン 約200m(徒歩約3分)
バロー 約850m(徒歩約11分)
れすとらん仔馬 約450m(徒歩約6分)
和食さと 約220m(徒歩約3分)
スギ薬局 約400m(徒歩約5分)
やました内科・小児科クリニック 約270m(徒歩約4分)
こもれび歯科 約450m(徒歩約6分)
安城更生病院 約1.4km(車で約3分)
大山公園 約300m(徒歩約4分)

※徒歩=分速80m、自動車=時速40km

 

アクセスマップ


モデルハウス「明日家大山」

WEB内覧


下部コンテンツの3Dモデルルーム動画にてWEB上で間取りや自然素材感などをご確認いただけます。


モデルハウス「明日家大山」

ご内覧希望の方へ


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モデルハウスご内覧について

モデルハウス「明日家大山」はご予約制にていつでもご内覧いただけます。
まずはご内覧いただき、未来住建の木の家の魅力をご体感してみてください。
■お申込み方法:ご予約制。ご希望の日時をお伝えください。
■現地場所:愛知県安城市大山町一丁目13-5
■駐車場:駐車場をご用意していますので、お車でのご来場でも大丈夫です。

 

見学のご予約やお問い合わせは

1.お問い合わせフォーム

2.お電話

3.LINE

のいずれかからお気軽にご連絡ください。

株式会社未来住建|安城市|注文住宅・マンションリフォーム・定期借地権付分譲

モデルハウスに新たにキッズスペースを設置しました。

17.5帖もある広いスペースに、ボールプールやミニキッチン、絵本や塗り絵などをご用意し、色々な遊びができて、お子様が夢中になって遊べるスペースになっています。

出入り口には、安全柵を取り付け、お子様の安全にも配慮しています。

お子様が楽しく遊んでいる間に、ゆっくりとモデルハウスをご覧いただけますので、安心してご家族でお越しください。

よくある質問

定期借地権とはなんですか?

50年以上の長期間にわたり、建物の所有を目的として土地を利用できる権利のことです。土地を借りるため地代(賃料)の支払いをすることになりますが、土地を購入する必要がないため、土地購入の場合と比べると大きなローンの支払いに追われることなく、家賃並みの支払いで住まいを所有することができます。


保証金とはなんですか?

賃貸住宅を借りる際の敷金のようなもので、契約期間中の地代(賃料)の不払いや期間満了時の原状回復(建物の解体等)を担保するために、地主様に預けるお金のことを言います。期間満了時に無利子で必ず全額返還されます。そのため、契約した土地には保証金返還請求権が設定されます。


将来的な地代(賃料)の値上がりが心配なんですが…?

地代(賃料)は3年毎に見直しが行われます。土地の固定資産税や都市計画税、物価の変動によって計算をします。上がることもあれば下がることもあります。


土地の固定資産税の負担はありますか?

土地にかかる固定資産税や都市計画税は地主様の負担となるため、借主様の負担はございません。所有される建物についての固定資産税や都市計画税のみの負担となるため経済的です。


住宅ローンは利用できますか?

保証金や権利金の支払いを含め、定期借地権付住宅のローンを取り扱う金融機関がございます。また、住宅金融支援機構(フラット35)もご利用いただけます。借入の手続きは、弊社にてお手伝いをさせていただきますのでお任せください。


増改築や建て替えはできますか?

地主様への通知は必要ですが、増改築や建て替えは自由に行うことができます。ただし、その場合も用途は住居用に限られ、借地期間の延長はできません。


借地期間中に他の人に売ったり、貸したりできますか?

地主様の承諾がなくても、定期借地権とともに建物を売却・譲渡することができます。また、転勤などで長期不在にする場合などは、借家として第三者に貸して賃料を得ることもできます。弊社には賃貸管理事業があるので安心です。


借地期間を延長することはできますか?

原則、借地期間の延長はできませんが、地主様と借主様で双方の合意が得られれば可能です。


地主さんが土地を手放してしまったらどうなりますか?

契約後、売却や相続等で地主様が変わった場合でも、契約内容に変更はございません。地代の支払先は変わりますが、保証金も新しい地主様から返還されます。


借地権の相続はできますか?

借地権は被相続人の相続財産であり、当然相続人は相続することができます。このとき、借地権の相続にあたって地主様からの特別な許可は不要です。相続が発生すれば、借地権は権利として相続人が引き継ぐことができます。


土地(底地)を購入することはできますか?

現状、地主様に土地(底地)の売却の予定がございませんので購入はできません。ただし、地主様の相続等で現金が必要となり、地主様が売却をすることになれば土地の購入は可能です。その場合は、当社が間に入って調整をさせていただきます。


期間満了時に建物はどうなりますか?

原則、期間満了時に原状回復(建物の解体等)をして土地を返還することになります。ただし、建物の維持管理が良く、地主様が賃貸等での活用を検討できる状態であれば、地主様へ無償で譲渡し、原状回復を免れる可能性もございます。


将来、子供の実家が無くなるのはどうなのでしょうか?

実家がなくなることに抵抗や寂しさを感じる方は多いかと思います。しかし、子供がどこで働くことになるかわからない現在、子供は子供で住まいを持つことが多くなっています。実家があることで、将来の相続を考えたり、子供を実家に縛りつけることになるかもしれません。


借地期間中に未来住建が無くなったらどうなりますか?

弊社は地代(賃料)の集金や地主様への通知等の地主様との間に入っての管理を行います。借地契約については地主様と借主様との契約となりますので、弊社が無くなっても借地契約についての影響はございません。


50年後に生きてたらどうしたらいいでしょうか?

50年という期間が定められているからこそ、ライフプランを立てることができます。住宅取得費を抑えて生活ができるため、老後に向けての貯蓄も可能です。


定借と土地所有では、どちらがお得ですか?

お得の考え方にもよりますが、お金だけの単純比較をしてみましょう。


もし大山町タウンB区画と同等の土地(土地面積約37坪)を購入する場合、一等地ですのでおよそ2,600万円は必要です。さらに毎年土地の固定資産税等の支払いも必要になります。


対して定借の場合は、月額19,000円の地代の50年間合計は1,140万円です。単純比較で、定借の方が50年間に1,460万円以上のお金のゆとりが得られます。さらに定借の場合は土地の固定資産税等の支払いが不要です。


後は、50年後の土地価格、相続人の考え方、家族の変化によって、お得さや価値観は変わってくると思います。


安城市の中でも大山町という大変希少で住みやすい土地に、月額19,000円で50年間も暮らせることは、大変お得だと思います。


今までどんな方々が定借戸建を選択されましたか?

過去に定借戸建を選択された方は、次のような理由の方が多いです。


・いずれは実家を引き継ぐから、それまではお金をかけずにできる限り、良い場所、良い土地、広い土地で暮らしたい。


・マンションよりも月額費用がお得で、しかも戸建に住めるから。


・自然素材の木の家に住みたいけど、土地まで買うと予算が足りない。定借なら、自分の好みの家が建てられる。


・50年後なんてどうなってるか分からないから、お金にゆとりが持てる定借の方が良い。


ローンのこととかよくわからないのですが・・・

ご安心ください。ローンについても一から詳しくご説明いたします。ゆとりある住宅ローンの組み方や頭金の必要額、住宅ローン以外に必要な諸費用のご説明、住み始めた後に必要となるお金、今だからこそ得られるお得な減税制度など、お客様の立場に立ってアドバイスさせて頂きます。お気軽にご相談ください。


注文住宅を建てる際の流れを教えてください

別ページにて詳しくご説明しておりますので、次のリンクをクリックしてご参照ください。


「家づくりの流れ」


 

大山町タウン 物件概要


【E区画(建築条件付き宅地※)の物件概要】

所在地 安城市大山町一丁目13-15
交通 名鉄西尾線「南安城」駅徒歩11分(約850m)
用途地域 第1種低層住居専用地域
地目 田(現況:宅地)
土地権利 一般定期借地権
建ぺい率 60%
容積率 100%
土地面積 148.29㎡
接道 南側公道幅員約6mに7.38m接面
設備 都市ガス、公共上下水道、中部電力
販売価格 保証金150万円
設計・監理・施工 株式会社未来住建

【一般定期借地権の概要】

借地権の種類 一般定期借地権(地上権)、借地権の譲渡・転貸は可能(賃貸人の通知を条件とする)
存続期間 借地権設定の日から2072年10月31日まで。

借地期間満了後に賃借人の費用にて建物を解体し、更地にして賃貸人に返還する。

契約の更新、借地期間の延長及び建物の買取請求はできない。

保証金 150万円
賃料(月額) 22,000円
賃料の改定 消費者物価指数及び公租公課の変動に基づき3年ごとに改定。

※建築条件について

建物の建築申込から3カ月以内に株式会社未来住建と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。この期間内に建築請負契約へ移行できない場合は、受領した建築申込金から設計作業の進捗に応じて設計費を実費精算して返金いたします。設計費が建築申込金を上回る場合は不足分をご請求させて頂きます。ただし、土地譲渡に係る費用は、建築請負契約前に一切受領することはありません。