「家族でも二人でもスローライフを愉しむ家」

スローライフを愉しむ家とは、忙しい現代社会で生きる人々が、ストレスや疲れを癒し、ゆったりとした時間を過ごすことができる場所です。

仕事や家事・育児など時間に追われる日々の生活において、自分自身や家族との時間を大切にし、のんびりかつ愉しく過ごせる家はいかがでしょうか？

ポイント

①快適な空間

家族や二人で暮らす場合、個人的なスペースやプライベートな空間が重要です。広々としたリビングルームや、自然光が入り込む明るい部屋、静かなスペースなど、居心地がよく、落ち着ける空間をご用意しました。

②自然との調和

自然と調和する家は、リラックスして過ごすことができます。風通しの良いリビングの窓から眺める庭で家庭菜園や植物を育てれば、毎日自然を感じられる生活が送れます。

③ゆったりとした時間

家族で過ごす時間は、特別なものです。ゆっくりと食事を楽しんだり、会話をしている時間が大切です。家族で調理や食事がしやすい広々としたキッチンやダイニングスペースをご用意しました。家族で手作りの時間を過ごすことで、より居心地の良い空間を作ることができます。

④家族の変化に対応

年を重ねれば家族も成長し、ライフスタイルやライフステージは変化していきます。年をとっても生活しやすいよう主寝室や物干しスペースを１階につくり、将来二人になったときは１階だけで生活できるプランとしました。１階だけで生活できる家は将来の生活の不安がなくなり、リラックスして過ごすことができる場所となるでしょう。

耐久性が高く、美しい質感を持ち、快適でカラダに優しい健康的な住まいを実現する

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※全ての掲載写真は同仕様の施工例及び参考写真です。本物件では、形状や大きさ、色味が多少異なります。

定期借地権付住宅とは、土地の所有者から一定期間（一般的に50年以上）の間、土地を借りて住宅を所有することができる権利を持つ住宅のことです。定期借地権では、土地利用者は一定期間にわたって土地を利用することができますが、土地の所有権は土地所有者が保有しており、定期借地権の契約期間が終了すると、土地は所有者に戻ります。また、定期借地権契約においては、土地利用者は借地料と呼ばれる地代（賃料）を支払う必要があります。なお、定期借地権は、土地利用者にとっては一定期間にわたって土地を利用する権利を得ることができるメリットがあります。一方で、所有者にとっては土地の所有権を保有しながら、借地料を受け取ることができるメリットがあります。定期借地権契約は、両者にとって有益な形態であるため、不動産取引において頻繁に利用されています。

以下に、定期借地権付住宅のメリット・デメリットをあげてみましたのでご一読ください。

【メリット】

①都市部で住宅を持てる

都市部では、定期借地権付住宅を中心にした住宅供給が比較的多くあります。土地所有者が住宅用地として貸し出すことが多いため、緑地や公園、道路などの公共施設が充実していることが多く、住環境が良い場合があります。土地の所有権を持つ住宅に比べて価格が安く、都市部に住むことができます。

②住宅購入時の初期費用が安くなる

定期借地権付住宅は、土地の所有権を持たないため、購入時の初期費用が安くなります。土地の所有権を持つ住宅よりも購入費用が安いため、住宅購入を検討する人には魅力的な選択肢となります。

③住宅ローンの返済額が少なくなる

定期借地権付住宅は、土地の所有権を持たないため、住宅ローンの返済額が少なくなります。土地の所有権を持つ住宅よりも住宅ローンの返済額が安くなるため、家計負担が軽減されます。

④固定資産税が安くなる

定期借地権付住宅は、土地の所有権を持たないため、土地にかかる固定資産税は土地の所有者である地主が支払います。土地の所有権を持つ住宅よりも固定資産税が安くなるため、家計負担が軽減されます。

⑤土地の価値が下がっても影響が少ない

定期借地権付住宅は、土地の所有権を持たないため、土地価値の変動に左右されにくいというメリットがあります。そのため、土地の価値が下がっても、住宅自体の価値に大きな影響は受けません。

⑥老後の生活に対する安心感がある

定期借地権付住宅は、土地の所有権を持たないため、相続税などの税金が安く済みます。また、借地期間満了時に原状回復（建物の解体等）をして土地を返還することになりますので、将来の相続で悩んだり、子供を実家に縛りつけることがなく、安心感があります。

⑦賃貸住宅よりも自由度が高い

定期借地権付住宅は、賃貸住宅に比べて自由度が高いです。住宅の改装やリフォームなどが自由にできるため、自分好みの住宅を作ることができます。

【デメリット】

①借地契約期間が終了すると住宅を手放すことになる

定期借地権付住宅は、借地契約期間が決まっており、契約期間が終了すると、土地とともに住宅も手放すことになります。そのため、購入時に借地契約期間を考慮する必要があり、長期的な住宅所有を考える場合は、不動産を購入することが適しているかもしれません。

しかし、子供がどこで働くことになるかわからない現在、子供は子供で住まいを持つことが多くなっています。定期借地権付住宅を購入することで、将来の相続で悩んだり、子供を実家に縛りつけることがなくなります。

なお、契約期間が満了する前に、土地の所有者との更新契約が合意できれば契約期間を延長することも可能です。

②将来的に地代（賃料）が上昇する可能性がある

定期借地権付住宅は、土地の所有権を持たないため、将来的に地代（賃料）が上昇する可能性があります。地代（賃料）が上昇すると、家計負担が増加するため、将来的な地代（賃料）の変動に対するリスクがあります。

なお、大山町タウンの場合は契約書で、地代（賃料）は土地の固定資産税や都市計画税、物価の変動により3年毎に計算をすることが決まっていますので、土地の所有者である地主の希望のみで地代（賃料）が値上げされることはありません。上がることもあれば下がることもあります。

③将来的な土地の価値の変動が見込めない

定期借地権付住宅は、土地を所有していないため、土地の価値の上昇によるメリットを享受することができません。

しかし、将来的に土地の価値が下がっても、住宅自体の価値に大きな影響は受けないためメリットとして考えることもできます。

④銀行からの融資が制限される可能性がある

定期借地権付住宅の場合、土地を所有していないため、土地を担保に融資を受けることができず、銀行側としては融資リスクが高いと判断されることがあります。

なお、大山町タウンの場合は住宅ローンの取り扱いは原則フラット35のみとなります。自分が希望する住宅ローンや金融機関がございましたら、スタッフまでご相談ください。

以上が、定期借地権付住宅を購入する際のメリットとデメリットです。購入前に、自分自身のライフスタイルや将来のライフプランを考慮し、検討することが重要です。

店舗や病院、教育施設や公園などが近隣に整っていて、快適な生活をおくることができる街「大山町」

秋葉公園に近い閑静な住宅エリア。南安城駅と安城駅の２駅が徒歩圏内にあり、飲食店が多く気軽に外食を楽しんだり、スーパーも車で２～３分の距離に多数あり、特売日などに合わせ選択してお買い物ができます。また、保育園から中学校までが全て１ｋｍ圏内にあり、公園もたくさんあって、子育て環境も整っています。戸建住宅を建てるには最適な好環境エリアです。

※徒歩＝分速80m、自動車＝時速40km

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【一般定期借地権の概要】